Стоимость земли в России

  • admin
  • Комментариев нет

<p>Человеку, приобретающему земельный участок, зачастую невдомек, что есть места, на которых запрещено любое строительство. И чем раньше вы узнаете о существующих ограничениях, тем меньше ошибок вы совершите. </p>
<p><img hspace="20" height="267" width="400" vspace="10" border="0" align="left" src="/datas/images/VeraShah/bereg-2.jpg" alt="водоохранная зона" title="водоохранная зона" style="width: 400px; height: 267px;" />Как правило, строительство домов запрещено в санитарно-охранных зонах, вблизи рек и водоёмов. И если вы заранее не поинтересуетесь статусом приобретаемой земли, может оказаться, что на приобретенном вами участке, по закону нельзя строить дом или нужно снести уже построенный.</p>
<p><strong>Территории, где имеются ограничения на какое-либо строительство, условно делятся на две группы:</strong></p>
<p>&nbsp;К первой группе относятся места, на которых запрещено какое-либо строительство.</p>
<p>Ко второй группе относятся места, на которых разрешено строительство, но с некоторыми оговорками (с соблюдением определенных требований).</p>
<p><strong>Первая группа </strong></p>
<ul>
<li value="-1">Бечевник – узкая полоса вдоль кромки водоёма. Как правило, ширина бечевника составляет 20 метров. В соответствии с законодательством каждый гражданин имеет право свободного доступа на эту территорию, и использования её для прогулок или купания. Эту землю нельзя арендовать или приватизировать. И если вы наткнётесь на объявление «продам недорого участок у воды», хорошенько подумайте, прежде чем его приобрести.</li>
<li value="-1">Прибрежная защитная полоса водоема. По законодательству размер прибрежной полосы зависит от местных властей и составляет от 20 до 100 метров. В отличие от бечевника, эти земли можно брать в аренду или приобретать в собственность. Поясним это на примере. Часть вашей территории находится в прибрежной полосе и, чтобы не нарушать закон, вам необходимо построить дом, сарай туалет и т. д. за пределами этой полосы. А на самой прибрежной полосе можно только разбить цветник, сад, пляж.</li>
<li value="-1">Санитарная охранная зона водоема – источника питьевого водоснабжения. В зависимости от местности, границы охранной территории находятся на расстоянии не менее 100 метров от берега.</li>
<li value="-1">Санитарные зоны железных и автомобильных дорог. В зависимости от типа дороги и количества полос определяется санитарная зона. Её ширина колеблется в пределах от 25 до 500 м.</li>
<li value="-1">Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, электростанций, газопроводов, сантехнических и очистных сооружений, автозаправочных станций, кладбищ и пр. По нормам и правилам размер санитарных зон, которые утвердил главный санитарный врач, составляет от 50 до 2000 м. </li>
<li value="-1">Зона охраны объектов культурного наследия. При определении размера этих зон категория охраны определяется отдельно для каждого случая.&nbsp;</li>
</ul>
<p><strong>Вторая группа</strong></p>
<ul>
<li value="-1">Водоохранные зоны. При определении размера водоохраной зоны учитываются характеристики конкретно взятого водоёма. Ширина зоны колеблется в пределах от 50 до 150 метров. В водоохранной зоне не запрещается строить дома и другие постройки только при условии, что у вас есть разрешение экологической экспертизы, и только с соблюдением санитарных норм. Это значит, что в вашем доме должны быть централизованное водоснабжение и канализация. </li>
<li value="-1">Земли особо охраняемых природных территорий. К ним относятся территории охраняемые государством: природные заповедники, курорты, национальные парки, лечебно-оздоровительные комплексы и т. д. Если ваш участок находится в границах этих территорий, вы должны соблюдать установленный правовой режим, распространяющийся на эти земли.</li>
</ul>
<p>В заключение можно сказать, что здесь приведены основные требования и ограничения, встречающиеся на практике и на которые надо обязательно обращать внимание при выборе вашего загородного участка. Это поможет вам избежать многих негативных моментов, встречающихся на практике.</p>
<p>&nbsp;</p>

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *